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鄰佔牆裝電表 可先申請調解

張姓讀者問:

隔壁鄰居家的電表,有部分安裝在我家外牆,該牆壁不是共用壁,而且這種現象已持續20年以上,請問鄰居此舉是否構成侵占?現在提告是否會超過追訴期?如果超過追訴期無法提告,我們該如何主張自身權益?


律師答:

《刑法》竊佔罪必須主觀意圖為自己或第三人不法利益,而客觀上有竊佔他人不動產的行為,讀者鄰居家的電表,僅有部分裝設在讀者住處外牆,除較難認定客體是否屬於不動產外,又因時間久遠,也難判斷鄰居主觀上具備不法意圖。


得向法院請求拆遷

即便成立竊佔罪,因實務均認定竊佔罪屬狀態犯,追訴權時效是從開始竊佔之時起算,而本罪法定刑最高為5年有期徒刑,即便依照目前修正後規定,亦僅為20年之追訴權時效,恐怕也已超過。

建議讀者若外牆目前無計劃作為其他用途,或電表並無礙美觀或健康,則該電表對於讀者外牆所有權之妨害或損害幾乎甚微,讀者可考慮與鄰居私下協調,或向鄉鎮市區調解委員會聲請調解,並洽詢台電公司關於遷移電表之手續及費用如何辦理計算,以理性和平方式妥善解決。

若無法達成協議,讀者得起訴請求拆遷電表,至於過去20年來鄰居佔用牆壁,亦可約略以一般壁面相似面積之租金為計算,向法院起訴請求鄰居返還相當於租金的不當得利。
來源:蘋果日報-法律信箱 記者郭芷余採訪整理