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買中古屋前 查明抵押狀況


想買屋的人問:
我與家人最近看中一間中古屋並有意買下,向銀行詢問房貸時得知該屋有兩筆設定,銀行提醒兩筆設定都要塗銷。請問屋主是否將該屋做二胎貸款?若購買該屋,訂買賣契約時如何要求屋主塗銷?又如何得知屋主已經全部塗銷,以保障買家權益?


律師回答:
借錢給別人時,為了要保障債權,都會根據《民法》規定要求借款人拿動產或不動產(房地)抵押設定登記,所以屋主應該是已把該屋當抵押物,向他人或銀行作俗稱二胎的第二次貸款,並做二胎(即第二順位)設定,建議你可以向地政事務所調閱房地的登記謄本,即可查清楚該屋共有幾次抵押設定登記。


要求屋主先清償

另外,有意買屋要簽約時如何邀屋主塗銷抵押權?其實為了保障買賣雙方權益,簽約付款時可以先要求屋主將該屋設定抵押給買方,並同時清償二胎貸款,等完稅、辦好房屋過戶手續,買方最後再清償第一順位的銀行貸款就可以了。
此外,如果有委託仲介買賣的情形,建議你於簽訂買賣契約時,可以搭配使用履約保證專戶制度,以免屋主拿了錢以後捲款不理,避不見面。


可向地政所調閱

你一旦付清買屋的價金,並幫屋主清償完畢,就可以要求抵押權人塗銷抵押權設定登記,因此,你想要得知屋主是否已經全部塗銷完畢,可向地政事務所申調最新的土地建物登記謄本。
記者張欽採訪整理

來源:蘋果日報